Cet article est mon opinion personnelle, et des idées de certaines autres résidentes dans la communauté Grand Avalon. Le site web de mon association communautaire local est ici: Association communautaire du Grand Avalon.
Prenez le temps de simplement imaginer…comment un édifice comprenant des bureaux et des commerces, dans notre quartier, pourrait l’animer.
À l’automne passé, en tentant de faire un article au sujet d’édifices à usage mixte, comprenant commerces au-rez-de-chaussée et bureaux, je me suis rendue compte d’une triste réalité.
Je ne pouvais pas faire mon article en restant dans le quadrilatère de l’Association Communautaire du Grand Avalon, car il n’y en a pas. Aucun. J’ai dû aller chez nos voisins, Bradley Estates Community Association, pour en trouver un édifice à usage mixte.
En refaisant le monde, une fois de plus, en jasant autour d’un verre de vin, est née l’idée de ce qui pourrait être construit dans notre quartier pour le rendre plus vivant.
Cette discussion m’a amenée à penser au terrain en face de François-Dupuis, du côté Nord de Brian-Coburn. Ce terrain est actuellement vacant. Je crois qu’il appartient à une compagnie qui a déjà voulu faire un immeuble commercial à cet endroit, ce qui ne s’est jamais matérialisé. Je suis d’avis que ce serait le moment idéal de planifier la construction d’un édifice à usage mixte à cet endroit.
Avant d’expliquer plus en détail cette idée, quelques informations sont nécessaires. Le recensement des commerces du quartier a été fait en 2025. Nous avons déjà, comme association, une excellente idée de ce qui compose notre quartier. Cinquante cinq commerces, en comptant uniquement ceux qui ont des édifices commerciaux, sont dans notre quadrilatère. Seize restaurants, quinze services (coiffeurs, dentistes, etc) et huit magasins se trouvent dans le territoire de l’Association communautaire du Grand Avalon. Il existe donc déjà une variété intéressante de commerces. Parmi les éléments manquants, on compte: une boulangerie, un café local, un sushi (d’accord, goût personnel!), et plusieurs autres. Donc, en ayant cet inventaire, on peut discuter ou planifier logiquement ce qui manque pour faire un quartier complet dans lequel les résidents pourraient se déplacer activement et laisser de côté la voiture autant que possible.
Alors, prêt pour en revenir à ce futur édifice potentiel? Il comporterait peut-être une boulangerie et un café local au rez-de-chaussée. Je dois dire que dans nos discussions, on avait plusieurs idées (spa, café, microbrasserie, etc), bref il n’y avait plus de place où travailler (…) Mais en faisant revenir le sérieux et le côté pratico-pratique, les espaces à bureaux seraient judicieux car cela fait d’une pierre deux coups. Nous pourrions avoir des emplois proches des résidences, donc réduire la circulation. Si ce sont les résidents du quartier qui y travaillent, dans un rayon de un à trois kilomètres, nous ne créons aucun problème de stationnement, pas besoin de perdre trop d’espace en stationnement, et pas de circulation de plus. En fait, on créait de la circulation à pied, ce qui est simplement utile et rend le quartier plus vivant.
Faites simplement imaginer ce à quoi pourrait ressembler le quotidien, avec cet élément manquant à la mosaïque à quoi pourrait ressembler notre quartier, de l’ambition, et de la vision. Avec un délicieux café pour accompagner ce croissant, on peut presque rêver être dans un de ces quartiers européens (avec beaucoup d’imagination), ou bien, de façon plus réaliste, un petit village où les liens sont tissées serrés, où les gens peuvent se saluer le matin en prenant leur café (ou leur smoothie, au choix!)
En faisant une petite recherche à l’aide de la carte interactive de la Ville, on peut voir qu’ au lieu suivant, on peut voir que ce site est une zonage de Couloir mineur 2. Parmi la liste de tout ce qui est possible, des édifices à bureaux, et incluant un café au rez-de-chaussée, serait judicieux. Dans un monde idéal, je pense à un édifice à bureaux du gouvernement, vu que nous savons que la proportion de fonctionnaires est haute dans le quartier. Cela pourrait être aussi simplement un espace partagé de travail. Le but est que ce soit les résidents du quartier autour qui y travaillent et en profitent. On ferait ainsi d’une pierre deux coups. On pourrait réduire la circulation (si certains fonctionnaires n’avaient plus besoin de prendre leur voiture pour se rendre à l’espace de travail partagé le plus proche, situé à place d’Orléans), ou simplement des locations de bureaux utilisés par des résidents du quartier qui font du travail de bureau.
En créant peu d’espace de stationnement pour cet édifice, on évite de gaspiller de l’espace et on ne crée presque aucune circulation supplémentaire. Au contraire, on pourrait réveiller un quartier endormi. Un rayon d’un à trois km est facilement accessible en transport actif. En plaçant l’édifice à bureaux au cœur d’un quartier résidentiel, on s’assure d’avoir un bassin de travailleurs qui peuvent s’y rendre facilement.
L’aménagement paysager serait aussi planifié judicieusement. Nous savons que nous perdrons sous peu 165 espèces de plantes différentes avec la création d’un nouveau quartier derrière le centre communautaire Francois-Dupuis (E1 – Orléans-Sud – chemin Wall – Quartier futur | Participons Ottawa). Nous pourrions planifier d’inclure plusieurs espèces stratégiques pour compenser la perte de la biodiversité.
Alors, prêt à aller travailler à pied ou à vélo, à prendre votre café et votre croissant et à vous parler en se croisant dans la rue?
Laisser un commentaire